地下工程渗漏问题及原因

根据国家规范，地下结构主体防水工程主要由防水混凝土(混凝土结构自防水)和表层防水层构成，地下防水工程一旦渗漏，则表明防水混凝土(混凝土结构自防水K)与表层防水层同时失效。

表层防水层问题：

表层防水层失效，表明表层防水层出现了局部或整体破损。如市场上普遍使用的卷材防水技术，对施工作业环境、施工工艺、施工作业人员素质、成品保护等要求高，且建筑地下基础桩基形式多样，底板标高落差大，造型不规则等情况越来越普遍，卷材防水技术很难保障防水效果。

卷材类材料属于有机材料，在使用过程中存在易老化、脆裂等现象，使用年限无法保障，与结构寿命不匹配。

表层防水层一旦局部破损，往往会形成窜水层，整个表层防水体系会全面失效。

地下工程出现渗漏，表明混凝土结构自防水也出现了问题。

结构主体在施工过程中，因基槽清理不彻底，振捣不密实，养护不到位等管理因素，往往造成结构混凝土中有编织袋、木块等杂物，经常出现蜂窝、狗洞、裂缝、施工冷缝等现象。在表层防水层失效的情况下，结构主体存在的问题会大范围集中爆发。

对于施工缝、后浇带、穿墙管、桩头等细部构造部位若选材不合理或施工不精细，往会形成防水明弱环节。

以上情况并非建筑通病，也不是无法解决的“癌症'。通过强化责任，加强工程现场管理可以将这些问题控制在可控范围，并有效解决。

从工程角度看建筑地下防水

好的防水材料不一定就做出好的防水工程，对防水材料的性能及检测数据应客观看待；

地下防水工程不同于屋面、室内等其他防水工程，应根据工程具体情况选用匹配的防水材料和技术体系；

地下防水应首先做好“混凝土结构自防水”，表层防水层只是补充。

建筑地下防水是全系统工程

建筑地下防水，涉及勘探、建筑与结构设计、防水混凝土的生产与施工、细部构造、其他防水层材料的供应与施工、人员素质、管理水平、后期维护等诸多因素，是繁冗复杂的庞大系统工程。要做好建筑地下防水工程，应从源头入手，对防水工程进行全程管理。

正视问题而不遮蔽

面对繁冗复杂的系统工程，在严格进行工程管理的基础上，仍不可避免出现如裂缝等问题，面对这些问题，传统防水技术并未根本解决，往往“一遮了事”。信迪防水认为应正视问题而不遮蔽，采取积极有效的措施，在工程交付业主之前，将问题全部解决。