1、寿命短（一般5-10年）

2、工序复杂（找平层、保护层、卷材）

3、维修困难（注浆治标不治本）弊端：柔性外防水层与地下室底板间容易产生缝隙

混凝土出现裂缝和不密实的严重后果：出现溶蚀

混凝土渗漏的主要原因

混凝土开裂

混凝土不密实（蜂窝、孔洞、麻面）

一旦渗漏，维修极其麻烦，注浆治标不治本

地下室底板迎水面柔性防水弊端

1、地下室底板迎水面柔性防水层一般都不是直接粘贴于主体结构——地下室底板上，而是铺设或粘结在地下室底板垫层上，柔性防水层上再浇筑细石混凝土或水泥砂浆保护层，然后再在保护层上扎钢筋、施工主体结构——地下室底板。这样，柔性防水层与需防水的结构主体实际上是不密贴的，防水层与结构底板之间容易产生剥离脱落。

2、现在有的地下室底板开始使用预铺反粘卷材，虽然工序上有所减少，但是在做结构底板的时候有可能损坏卷材，关键是卷材与卷材之间的搭接处很容易失效。1万平米的地下室底板卷材搭接长度超过10公里，很难做到全部搭接好。就算暂时搭接好了，几年后也容易失效。而且卷材是有机材料，一般10年左右就会老化，而混凝土的裂缝、密实度没有被彻底改善，从而还是造成渗漏。所以使用卷材：治标不治本。

柔性外防水层与地下室底板间产生缝隙的原因

1、场地土与主体结构的不均匀沉降原因

（1）、柔性外防水层铺设或涂刮在垫层上，而垫层随场地土一同沉降；地下室底板由桩和承台承受其荷载，即地下室底板的沉降与桩的沉降一致。

（2）、现代高层建筑的桩基持力层很多为微风化岩，桩沉降量很小。当场地土层的沉降大于基桩的沉降(此种现象尤以上海、广州等地松软地层上的工程为甚)，也就表示柔性外防水层的沉降大于地下室底板的沉降，柔性防水层就与底板分离为两个部分，之间产生缝隙。

2、混凝土收缩不同步柔性外防水层的施工顺序为：捣素混凝土垫层一>垫层干固后铺设或涂刮柔性防水层一>捣细石混凝土保护层一>保护层干固后绑扎钢筋、浇捣结构主体混凝土。素混凝土、细石混凝土、配筋混凝土的收缩率各不相同，先浇筑的混凝土与后浇筑的混凝土收缩时间也不协调，这样将导致柔性外防水层与地下室底板间产生缝隙。

柔性防水层与底板间有缝隙带来的后果

柔性外防水层与底板两个整体间如有缝隙，柔性外防水层只要有一处有缺陷而漏水时，则整个缝隙将会充满水，柔性外防水层失去其意义(在地下室面积大的情况下，柔性外防水层有一二处有缺陷的概率是非常之大的)。

柔性外包式卷材防水效果差的4大原因

1、柔性外包式卷材与主板之间容易产生缝隙

2、暂时覆盖、没有解决混凝土内部结构密实性、开裂问题

3、卷材搭接边长(一万平米10多公里搭接、粘结剂失效）

4、卷材是有机材料，容易老化，耐久性差